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原标题：取消落户限制！利好哪些城市？楼市有何影响？一文读懂

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

《意见》提出，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

《意见》要求，推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

对哪些城市利好？

落户限制放开，意味着人口将进一步向中心城市聚集，这将会加剧城市之间的分化。以前吃不饱饭时，人多是累赘，今后人多是财富。人口多至少能带来消费。

如果不仅人口多，还有更多高学历的人才，更多的年轻人口，那么这个地方一定拥有光明灿烂的未来。无论是为长远发展，还是为短期楼市托底刺激消费，各城市间的抢人大战，势必都会更加白热化。

需要注意的是，文件的表述是“城区人口”，而不是“市域人口"，住建部网站公布的《中国城市建设统计年鉴》显示，截至2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中，西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万。

另据21财经统计的中国城区人口排名，超过1000万人的只有北上广深四个，500万到1000万的只有10个，300万至500万的只有13个，其他全部在300万以下。

? ?对楼市有何影响？

近年来，人才落户早已成为各个城市竞争的重点领域。中原地产研究中心发布的报告显示，今年全国已有超过160个城市发布了各种人才引进与落户等政策。国泰君安(17.92 -0.11%,诊股)地产团队指出，文件在内容上大幅度增加关于人才激励和人才保障相关内容，要进一步引导劳动力和人才向大中型城市流动。

楼市专家房东经济学表示，取消和放宽城市落户限制一方面降低了人口流动的门槛，另一方面则是使得各地的楼市限购失效了，因为只要有当地户口，一个人就可以在一个城市购买1-2套住房（按目前大多数城市的规则）。

不过，著名财经评论人秦小明则表示，由于很多大城市实际上已经放开了落户限制，中央的文件，相当于是个事后确认，并没有太多新增的对房地产市场的积极影响。“抢人大战”早已上演，能抢过去的，也差不多抢完了。不要轻信什么“放开落户限制，xx城市房价要爆涨”这样的朴素逻辑。说得之前这些城市就落户特别难一样，或者放开了就有很多人冲进去落户买房一样。

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文章来源:金融界 返回搜狐，查看更多

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